Praxisleitfäden, Steuern und Software für Vermieter und Hausverwaltungen.
Spaniens Oberster Gerichtshof kippte im Mai 2026 das nationale Register NRUA. Was für Ferienwohnungen weiter gilt: Regionalregister, Eigentümer, Plattformen.
Artikel lesenWie Sie die NIE vom Ausland aus beantragen und was sie kostet, wer die Grundsteuer IBI zahlt, wie sie berechnet wird und wann der Leerstandszuschlag gilt.
Artikel lesenAngespannte Wohnungsmärkte in Spanien 2026: wo sie gelten, wie die Obergrenze für eine neue Miete berechnet wird, wer Großvermieter ist, die 90-%-Minderung.
Artikel lesenWas Nichtansässige auf spanische Mieteinnahmen zahlen: die Sätze von 19% und 24%, welche Kosten absetzbar sind und die neue Frist ab 2026.
Artikel lesenWas die spanische Mietausfallversicherung (seguro de impago) abdeckt, was sie kostet, welche Mieterprüfung sie verlangt und ob sie steuerlich absetzbar ist.
Artikel lesenWann Sie in Spanien einen Temporada-Mietvertrag nutzen können, was die LAU verlangt, der Unterschied zur Ferienvermietung und die Fehler, die ihn unwirksam machen.
Artikel lesenWann der Energieausweis für die Vermietung in Spanien Pflicht ist, was er kostet, wie lange er gilt und welche Bußgelder bei Anzeigen ohne Label drohen.
Artikel lesenWie lange eine Räumung wegen Mietrückstands in Spanien wirklich dauert, was sie kostet, wie die enervación funktioniert und wie Sie das Gericht vermeiden.
Artikel lesenWas eine Mietverwaltungssoftware leistet, worin sie sich von einer Tabelle unterscheidet und worauf Vermieter achten sollten — egal, wo die Immobilie liegt.
Artikel lesenWelche Mieteinnahmen und Kosten anzugeben sind, der Abschlag für Hauptwohnsitze je nach Vertragsdatum und die häufigsten Fehler in der Steuererklärung.
Artikel lesenDie wesentlichen Klauseln eines Wohnungsmietvertrags nach dem spanischen LAU: Laufzeit, Miete, Kaution, Kosten und Reparaturen.
Artikel lesenWie viel Kaution Sie verlangen dürfen, wo sie hinterlegt wird, welche Abzüge legal sind und die Frist zur Rückgabe am Vertragsende.
Artikel lesenWann und wie Sie die Miete erhöhen, welcher Referenzindex gilt und wie Sie es dem Mieter korrekt mitteilen.
Artikel lesenWie Sie bei Mietrückständen handeln: von der freundlichen Erinnerung über die Mahnung bis zur Klage, und wie Sie Zahlungsausfälle vorbeugen.
Artikel lesenTypische Aufteilung der Kosten bei einer Wohnungsvermietung zwischen Vermieter und Mieter: IBI, Hausgeld, Versorgung, Reparaturen und Versicherungen.
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