Spanischer Wohnungsmietvertrag: Klauseln, die nicht fehlen dürfen

Ein guter Mietvertrag verhindert 90% der Probleme. Das spanische Gesetz über städtische Mietverhältnisse (LAU) gibt den Rahmen vor, aber bestimmte Klauseln sollten sorgfältig formuliert werden, um sowohl Vermieter als auch Mieter zu schützen.

1. Identifikation der Parteien und der Immobilie

Name, Ausweis-/NIE-Nummer und Anschrift von Vermieter und Mieter sowie die vollständigen Daten der Wohnung (Adresse, Katasterreferenz und ob sie möbliert vermietet wird). Je genauer, desto weniger Streit.

2. Laufzeit und Verlängerungen

Geben Sie das Anfangsdatum und die vereinbarte Laufzeit an. Beim Hauptwohnsitz hat der Mieter Anspruch auf gesetzlich vorgeschriebene Verlängerungen bis zu einer bestimmten Grenze; stellen Sie das klar, um keine falschen Erwartungen zu wecken.

3. Miete und Anpassung

Monatlicher Betrag, Tag und Zahlungsweise (Bankkonto) sowie das System der jährlichen Mietanpassung. Legen Sie den Referenzindex fest, der bei jeder Anpassung gilt.

4. Kaution und zusätzliche Sicherheiten

Die gesetzliche Kaution beträgt bei Wohnungen eine Monatsmiete. Sie können zusätzliche Sicherheiten (Bürgschaft, weitere Kaution) im Rahmen der gesetzlichen Grenzen vereinbaren. Geben Sie an, wo die Kaution je nach Ihrer autonomen Region hinterlegt wird.

5. Kosten und Versorgung

Legen Sie fest, wer was zahlt: Hausgeld, IBI, Wasser, Strom, Gas, Internet. Üblich ist, dass verbrauchsabhängige Versorgungsleistungen vom Mieter und die Abgaben vom Vermieter getragen werden, aber es muss schriftlich festgehalten werden.

6. Instandhaltung und Reparaturen

Reparaturen durch normale Nutzung und zur Erhaltung der Bewohnbarkeit obliegen dem Vermieter; kleine Reparaturen aus dem täglichen Gebrauch dem Mieter. Das festzulegen vermeidet Konflikte.

7. Inventar und Übergabezustand

Fügen Sie ein Inventar mit Fotos vom Zustand der Wohnung und der Möbel bei der Schlüsselübergabe bei. Es ist Ihr bester Nachweis bei der Rückgabe (oder Einbehaltung) der Kaution.

Eine lebende Vorlage, kein totes Papier

Ein Vertrag endet nicht mit der Unterschrift: Sie müssen Fristen, Mietanpassungen und die Rückgabe der Kaution im Blick behalten. Verträge zentral und mit automatischen Erinnerungen zu führen, erspart Ihnen böse Überraschungen und Beschwerden.

Informativer Inhalt; ersetzt keine Rechtsberatung.