Kann ich in Spanien ohne Energieausweis vermieten?

Nein. Vor Anzeige und Unterschrift braucht es einen gültigen, registrierten Ausweis — außer bei konkreten Ausnahmen (freistehend unter 50 m², Nutzung unter 4 Monaten/Jahr, geschützte Gebäude). Bußgeld: 300 bis 6.000 €.

Was kostet der Energieausweis in Spanien?

Der Preis ist frei; eine typische Wohnung kostet 60–150 € inklusive Besichtigung. Manche Regionen erheben zusätzlich eine Registergebühr.

Wie lange gilt der Energieausweis?

10 Jahre ab Ausstellung, außer Klasse G: Erneuerung nach 5 Jahren. Läuft er während der Vermietung ab, erneuern Sie ihn vor dem nächsten Vertrag oder Inserat.

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Energieausweis für die Vermietung in Spanien: Pflicht, Kosten und Bußgelder

20. Juli 20264 Min. Lesezeit

Um in Spanien eine Immobilie zu vermieten, brauchen Sie einen gültigen Energieausweis (certificado de eficiencia energética). Pflicht seit 2013 (heute RD 390/2021) — und zwar schon bei der Anzeige, nicht erst bei der Unterschrift.

Wann er Pflicht ist

Immer, wenn Sie eine Vermietung inserieren oder unterschreiben (Wohnung oder Gewerbe).
Das Energielabel (Buchstabe A–G) muss in den Anzeigen erscheinen, Portale eingeschlossen.
Bei der Unterschrift erhält der Mieter eine Kopie des Ausweises (oder das Label als Vertragsanhang).

Übliche Ausnahmen

Offiziell geschützte Gebäude, Kultstätten, provisorische Bauten.
Freistehende Objekte unter 50 m².
Wohnungen mit Nutzung unter 4 Monaten pro Jahr (oder unter 25 % des geschätzten Jahresverbrauchs).

Kosten und Gültigkeit

Ausgestellt von einem qualifizierten Techniker (Architekt, Ingenieur) nach Besichtigung. Marktpreis: rund 60–150 € für eine Wohnung. Danach muss er beim Register Ihrer Autonomen Gemeinschaft eingetragen werden — ohne Eintragung ungültig. Gültigkeit: 10 Jahre (5 Jahre bei Klasse G).

Bußgelder

Inserieren ohne Label, Vermieten ohne Ausweis oder Datenfälschung kostet 300 bis 6.000 € (Gesetz 8/2013). Portale blockieren Anzeigen ohne Klasse zunehmend von selbst.

Praxistipp

Bewahren Sie den Ausweis (PDF + Registernummer) bei den Objektunterlagen auf und setzen Sie eine Ablauf-Erinnerung. Er gehört zu den Anhängen, die man im Vertrag auflisten sollte, neben dem Inventar — siehe unverzichtbare Vertragsklauseln.

Häufige Fragen

Kann ich in Spanien ohne Energieausweis vermieten?: Nein. Vor Anzeige und Unterschrift braucht es einen gültigen, registrierten Ausweis — außer bei konkreten Ausnahmen (freistehend unter 50 m², Nutzung unter 4 Monaten/Jahr, geschützte Gebäude). Bußgeld: 300 bis 6.000 €.
Was kostet der Energieausweis in Spanien?: Der Preis ist frei; eine typische Wohnung kostet 60–150 € inklusive Besichtigung. Manche Regionen erheben zusätzlich eine Registergebühr.
Wie lange gilt der Energieausweis?: 10 Jahre ab Ausstellung, außer Klasse G: Erneuerung nach 5 Jahren. Läuft er während der Vermietung ab, erneuern Sie ihn vor dem nächsten Vertrag oder Inserat.

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