Saisonmiete (temporada) in Spanien: so bleibt der Vertrag legal
Die Saisonmiete (alquiler de temporada, Art. 3.2 LAU) ist ein Mietverhältnis für einen anderen Zweck als den Hauptwohnsitz: Arbeitseinsatz, Masterstudium, Renovierung der eigenen Wohnung. Richtig gemacht bietet sie Flexibilität; falsch gemacht stuft ein Gericht sie als Hauptwohnsitzmiete mit allen Pflichtverlängerungen ein.
Der Schlüssel: ein dokumentierter zeitlicher Grund
Den Vertrag „de temporada" zu nennen reicht nicht. Es braucht einen konkreten, nachweisbaren Grund: befristeter Arbeitsvertrag in der Stadt, Kurseinschreibung, medizinische Behandlung. Verlangen Sie den Nachweis und fügen Sie ihn dem Vertrag bei. Ohne echten Grund schützt die vereinbarte Laufzeit nicht.
Was sich gegenüber dem Hauptwohnsitz ändert
- Freie Laufzeit: wie vereinbart, ohne Pflichtverlängerungen der LAU.
- Zwei Monatsmieten Kaution (eine beim Hauptwohnsitz).
- Miete und Zusatzgarantien werden freier vereinbart.
- Der Mieter behält seinen Hauptwohnsitz anderswo — dokumentieren (Meldebescheinigung, Steuerdomizil).
Temporada ≠ Ferienvermietung
Die Ferienvermietung (Tage oder Wochen, über Airbnb-artige Kanäle) unterliegt regionalen Tourismusregeln und braucht meist eine Tourismuslizenz. Die Temporada läuft über Monate, hat einen Grund und bleibt in der LAU. Eine Verwechslung kann ein regionales Bußgeld kosten.
Fehler, die den Vertrag unwirksam machen
- Aneinandergereihte Temporada-Verträge mit einem Mieter, der dort tatsächlich wohnt — Gesetzesumgehung.
- Weder Grund noch Hauptwohnsitz des Mieters dokumentieren.
- Eine Hauptwohnsitz-Vorlage recyceln und nur den Titel ändern.
Die Grundklauseln sind dieselben wie bei jedem Mietvertrag — siehe unverzichtbare Vertragsklauseln — und die Kaution hat eigene Regeln: Höhe und Rückgabe.
Häufige Fragen
- Wie lange darf eine Temporada-Miete dauern?
- Es gibt kein gesetzliches Minimum oder Maximum: Sie dauert, solange der Grund besteht (einige Monate, ein Studienjahr…). Entscheidend ist der echte, dokumentierte zeitliche Bedarf, nicht die Dauer selbst.
- Welche Kaution gilt bei der Temporada-Miete?
- Zwei Monatsmieten, gegenüber einer beim Hauptwohnsitz (Art. 36 LAU). Zusätzliche Garantien können vereinbart werden.
- Brauche ich eine Tourismuslizenz für die Saisonmiete?
- Nein. Die Tourismuslizenz gilt für Ferienvermietung nach Tagen oder Wochen gemäß regionalen Regeln. Die Temporada mit dokumentiertem Grund bleibt in der LAU.
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