Wie Sie die Miete jedes Jahr anpassen

Eine Miete wird nicht "einfach so" angepasst: Die Anpassung muss im Vertrag vereinbart sein und den geltenden Index und die Grenzen einhalten. Wer es richtig macht, sorgt dafür, dass die Erhöhung nicht anfechtbar ist.

Wann darf die Miete erhöht werden?

Nur einmal im Jahr, jeweils zum Ablauf eines Vertragsjahres, und nur wenn die Anpassung schriftlich vereinbart ist. Sagt der Vertrag nichts, wird die Miete nicht angepasst.

Welcher Index gilt

Die Anpassung wird anhand des im Vertrag vereinbarten und zum Zeitpunkt der Anpassung geltenden Referenzindex berechnet. Es empfiehlt sich, im Vertrag festzulegen, welcher Index verwendet wird, um Mehrdeutigkeiten zu vermeiden, und den für den jeweiligen Zeitraum veröffentlichten amtlichen Wert zu prüfen.

Wie wird sie berechnet

Man wendet die prozentuale Veränderung des Index auf die geltende Miete an. Vereinfachtes Beispiel: Beträgt die Miete 800 € und der anwendbare Index 3%, läge die neue Miete bei 824 €. Bewahren Sie die Berechnung und die Quelle des verwendeten Werts auf.

Wie Sie es mitteilen

Die Erhöhung muss dem Mieter mitgeteilt werden (üblicherweise schriftlich), unter Angabe des neuen Betrags und ab welcher Monatsmiete sie gilt. Sie ist ab dem Monat nach der Mitteilung fällig, nicht rückwirkend.

Vermeiden Sie Fehler

• Ohne Klausel anpassen → die Erhöhung ist ungültig.
• Einen falschen Index oder Zeitraum anwenden.
• Den Nachweis der Mitteilung nicht aufbewahren.

Mit jedem erfassten Vertrag und einer Erinnerung zum Jahrestag wird die jährliche Anpassung zur Ein-Minuten-Aufgabe statt zu einem Versäumnis, das Geld kostet.

Allgemeine Information; prüfen Sie die geltenden Vorschriften oder fragen Sie eine Fachkraft.