Certificato energetico per affittare in Spagna: obbligo, prezzo e sanzioni

Per affittare un immobile in Spagna serve un certificato di efficienza energetica (certificado de eficiencia energética) in corso di validità. Obbligatorio dal 2013 (oggi RD 390/2021), è richiesto già dall'annuncio, non solo alla firma.

Quando è obbligatorio

• Ogni volta che pubblichi un annuncio o firmi una locazione (abitazione o locale).
• L'etichetta energetica (lettera A–G) deve comparire negli annunci, portali inclusi.
• Alla firma, consegna all'inquilino una copia del certificato (o allega l'etichetta al contratto).

Esenzioni comuni

• Edifici ufficialmente protetti, luoghi di culto, costruzioni provvisorie.
• Immobili isolati sotto i 50 m².
• Case usate meno di 4 mesi l'anno (o sotto il 25% del consumo annuo stimato).

Costo e validità

Lo emette un tecnico abilitato (architetto, geometra, ingegnere) dopo un sopralluogo. Prezzo di mercato: circa 60–150 € per un appartamento. Va poi registrato presso l'organo della tua comunità autonoma — senza registrazione non vale. Validità: 10 anni (5 se la classe è G).

Sanzioni

Pubblicare senza etichetta, affittare senza certificato o falsificare dati comporta multe da 300 a 6.000 € (legge 8/2013). I portali bloccano sempre più spesso gli annunci senza classe.

Consiglio pratico

Conserva il certificato (PDF + numero di registro) con i documenti dell'immobile e imposta un promemoria di scadenza. È uno degli allegati da elencare nel contratto, insieme all'inventario — vedi le clausole essenziali.