Certificato energetico per affittare in Spagna: obbligo, prezzo e sanzioni
Quando il certificato energetico è obbligatorio per affittare in Spagna, quanto costa, quanto dura e le multe per annunci senza etichetta.
Per affittare un immobile in Spagna serve un certificato di efficienza energetica (certificado de eficiencia energética) in corso di validità. Obbligatorio dal 2013 (oggi RD 390/2021), è richiesto già dall'annuncio, non solo alla firma.
Quando è obbligatorio
- Ogni volta che pubblichi un annuncio o firmi una locazione (abitazione o locale).
- L'etichetta energetica (lettera A–G) deve comparire negli annunci, portali inclusi.
- Alla firma, consegna all'inquilino una copia del certificato (o allega l'etichetta al contratto).
Esenzioni comuni
- Edifici ufficialmente protetti, luoghi di culto, costruzioni provvisorie.
- Immobili isolati sotto i 50 m².
- Case usate meno di 4 mesi l'anno (o sotto il 25% del consumo annuo stimato).
Costo e validità
Lo emette un tecnico abilitato (architetto, geometra, ingegnere) dopo un sopralluogo. Prezzo di mercato: circa 60–150 € per un appartamento. Va poi registrato presso l'organo della tua comunità autonoma — senza registrazione non vale. Validità: 10 anni (5 se la classe è G).
Sanzioni
Pubblicare senza etichetta, affittare senza certificato o falsificare dati comporta multe da 300 a 6.000 € (legge 8/2013). I portali bloccano sempre più spesso gli annunci senza classe.
Consiglio pratico
Conserva il certificato (PDF + numero di registro) con i documenti dell'immobile e imposta un promemoria di scadenza. È uno degli allegati da elencare nel contratto, insieme all'inventario — vedi le clausole essenziali.
Domande frequenti
Posso affittare senza certificato energetico in Spagna?
No. Serve un certificato valido e registrato prima dell'annuncio e della firma, salvo esenzioni specifiche (immobili isolati sotto 50 m², uso sotto 4 mesi/anno, edifici protetti). Multe da 300 a 6.000 €.
Quanto costa il certificato energetico?
Il prezzo è libero; per un appartamento medio 60–150 € compreso il sopralluogo del tecnico. Alcune comunità applicano anche una tassa di registrazione.
Quanto dura il certificato energetico?
10 anni dall'emissione, tranne la classe G, da rinnovare dopo 5. Se scade durante la locazione, rinnovalo prima del contratto o annuncio successivo.