Certificado energético para alquilar: obligación, precio y multas
Para alquilar una vivienda en España necesitas un certificado de eficiencia energética en vigor. Es obligatorio desde 2013 (hoy regulado por el RD 390/2021) y se exige ya en el anuncio, no solo al firmar.
Cuándo es obligatorio
- Siempre que anuncies o firmes un alquiler de vivienda o local.
- La etiqueta energética (letra A–G) debe aparecer en los anuncios, incluidos los portales.
- Al firmar, entrega al inquilino una copia del certificado (o anexa la etiqueta al contrato).
Excepciones habituales
- Edificios protegidos oficialmente, lugares de culto, construcciones provisionales.
- Inmuebles de menos de 50 m² aislados.
- Viviendas usadas menos de 4 meses al año (o con consumo estimado inferior al 25 % del anual).
Cuánto cuesta y cuánto dura
Lo emite un técnico competente (arquitecto, aparejador, ingeniero) tras visitar la vivienda. El precio libre de mercado ronda los 60–150 € para un piso. Tras emitirlo hay que registrarlo en el órgano de tu comunidad autónoma — sin registro no vale. Validez: 10 años (5 años si la calificación es G).
Multas
Anunciar sin etiqueta, alquilar sin certificado o falsear datos se sanciona con multas de 300 a 6.000 € según gravedad (Ley 8/2013). Los portales cada vez lo bloquean antes: sin letra, el anuncio no sale.
Consejo práctico
Guarda el certificado (PDF + número de registro) junto al resto de documentación de la vivienda y su fecha de caducidad con recordatorio. Es uno de los anexos que conviene listar en el contrato, junto al inventario — ver cláusulas imprescindibles del contrato.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo alquilar sin certificado energético?
- No. Es obligatorio tenerlo en vigor y registrado antes de anunciar y de firmar, salvo excepciones concretas (menos de 50 m² aislados, uso inferior a 4 meses/año, edificios protegidos). La multa va de 300 a 6.000 €.
- ¿Cuánto cuesta el certificado energético de un piso?
- El precio es libre; para un piso medio suele estar entre 60 y 150 € incluyendo la visita del técnico. Algunas comunidades cobran además una tasa de registro.
- ¿Cuánto dura el certificado energético?
- 10 años desde su emisión, salvo calificación G, que debe renovarse a los 5 años. Si caduca durante el alquiler, renuévalo antes del siguiente contrato o anuncio.
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