Certificado energético para alquilar: obligación, precio y multas
Cuándo es obligatorio el certificado energético para alquilar una vivienda, cuánto cuesta, cuánto dura y qué multas hay por anunciar sin etiqueta.
Para alquilar una vivienda en España necesitas un certificado de eficiencia energética en vigor. Es obligatorio desde 2013 (hoy regulado por el RD 390/2021) y se exige ya en el anuncio, no solo al firmar.
Cuándo es obligatorio
- Siempre que anuncies o firmes un alquiler de vivienda o local.
- La etiqueta energética (letra A–G) debe aparecer en los anuncios, incluidos los portales.
- Al firmar, entrega al inquilino una copia del certificado (o anexa la etiqueta al contrato).
Excepciones habituales
- Edificios protegidos oficialmente, lugares de culto, construcciones provisionales.
- Inmuebles de menos de 50 m² aislados.
- Viviendas usadas menos de 4 meses al año (o con consumo estimado inferior al 25 % del anual).
Cuánto cuesta y cuánto dura
Lo emite un técnico competente (arquitecto, aparejador, ingeniero) tras visitar la vivienda. El precio libre de mercado ronda los 60–150 € para un piso. Tras emitirlo hay que registrarlo en el órgano de tu comunidad autónoma — sin registro no vale. Validez: 10 años (5 años si la calificación es G).
Multas
Anunciar sin etiqueta, alquilar sin certificado o falsear datos se sanciona con multas de 300 a 6.000 € según gravedad (Ley 8/2013). Los portales cada vez lo bloquean antes: sin letra, el anuncio no sale.
Consejo práctico
Guarda el certificado (PDF + número de registro) junto al resto de documentación de la vivienda y su fecha de caducidad con recordatorio. Es uno de los anexos que conviene listar en el contrato, junto al inventario — ver cláusulas imprescindibles del contrato.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar sin certificado energético?
No. Es obligatorio tenerlo en vigor y registrado antes de anunciar y de firmar, salvo excepciones concretas (menos de 50 m² aislados, uso inferior a 4 meses/año, edificios protegidos). La multa va de 300 a 6.000 €.
¿Cuánto cuesta el certificado energético de un piso?
El precio es libre; para un piso medio suele estar entre 60 y 150 € incluyendo la visita del técnico. Algunas comunidades cobran además una tasa de registro.
¿Cuánto dura el certificado energético?
10 años desde su emisión, salvo calificación G, que debe renovarse a los 5 años. Si caduca durante el alquiler, renuévalo antes del siguiente contrato o anuncio.