Contratto di affitto abitativo: le clausole che non possono mancare

Un buon contratto di affitto evita il 90% dei problemi. La legge spagnola sulle locazioni urbane (LAU) fissa il quadro, ma ci sono clausole specifiche da redigere con cura per tutelare sia il proprietario sia l'inquilino.

1. Identificazione delle parti e dell'immobile

Nome, documento d'identità/NIE e domicilio del locatore e del locatario, e i dati completi dell'abitazione (indirizzo, riferimento catastale e se è affittata arredata). Più è preciso, meno discussioni.

2. Durata e rinnovi

Indica la data di inizio e la durata pattuita. Nell'abitazione principale, l'inquilino ha diritto a rinnovi obbligatori fino a un certo limite legale; chiariscilo per non creare aspettative sbagliate.

3. Canone e aggiornamento

Importo mensile, giorno e modalità di pagamento (conto bancario), e il sistema di aggiornamento annuale del canone. Specifica l'indice di riferimento che si applicherà a ogni revisione.

4. Cauzione e garanzie aggiuntive

La cauzione legale è di una mensilità per l'abitazione. Puoi pattuire garanzie aggiuntive (fideiussore, deposito) entro i limiti di legge. Indica dove viene depositata la cauzione in base alla tua regione autonoma.

5. Spese e utenze

Definisci chi paga cosa: condominio, IBI, acqua, luce, gas, internet. Di solito le utenze con contatore sono a carico dell'inquilino e i tributi a carico del proprietario, ma deve essere messo per iscritto.

6. Manutenzione e riparazioni

Le riparazioni dovute all'uso ordinario e quelle necessarie a mantenere l'abitazione abitabile spettano al proprietario; i piccoli interventi dell'uso quotidiano, all'inquilino. Specificarlo evita conflitti.

7. Inventario e stato di consegna

Allega un inventario con foto dello stato dell'abitazione e dell'arredo al momento della consegna delle chiavi. È la tua prova migliore quando si tratta di restituire (o trattenere) la cauzione.

Un modello vivo, non carta morta

Un contratto non finisce con la firma: bisogna controllare scadenze, aggiornamenti del canone e restituzione della cauzione. Tenere i contratti centralizzati e con avvisi automatici ti evita brutte sorprese e reclami.

Contenuto informativo; non sostituisce la consulenza legale.