Affittare in Spagna: i numeri che contano
Cauzione, durata, aggiornamento del canone e quanto paga un proprietario non residente. Ogni dato con la sua fonte e la data di verifica.
| Paese | Valore | Fonte | Verificato |
|---|---|---|---|
| Cauzione legale | Una mensilità per l'abitazione; due mensilità per ogni altro uso. | LAU art. 36 | — |
| Durata minima | Cinque anni di proroga obbligatoria, sette se il locatore è una persona giuridica. | LAU art. 9 | — |
| Proroga tacita | Fino a tre anni ulteriori, per periodi annuali, se nessuna parte dà disdetta. | LAU art. 10 | — |
| Preavviso di disdetta | Quattro mesi per il locatore, due mesi per l'inquilino. | LAU art. 10 | — |
| Indice di aggiornamento | IRAV per i contratti firmati dal 26 maggio 2023; IPC per i precedenti. | INE — IRAV | — |
| Ultimo IRAV pubblicato | 2,49 % (dato di luglio 2026). | INE — IRAV | 2026-07 |
| Aliquota del non residente | 19 % se risiedi in UE, Islanda, Norvegia o Liechtenstein; 24 % negli altri casi. | AEAT — IRNR | — |
| Spese deducibili | Solo residenti in UE e SEE. Gli altri sono tassati sul canone lordo. | AEAT — IRNR | — |
| Immobile sfitto | Reddito figurativo del 2 % del valore catastale, o 1,1 % se rivisto negli ultimi dieci anni. | AEAT — IRNR | — |
| Finestra di presentazione del Modelo 210 | Dal 1° al 20 aprile dell'anno successivo per i redditi dal 2026; dal 1° al 20 gennaio per 2024 e 2025. | AEAT — plazos modelo 210 | 2026-09 |
Ogni dato riporta la sua fonte ufficiale. Non è consulenza legale né fiscale.