Imposto de não residentes sobre arrendamento em Espanha: Modelo 210 (2026)
O que paga um não residente sobre arrendamento em Espanha: as taxas de 19% e 24%, que despesas se deduzem e a mudança de prazo em 2026.
Se vive fora de Espanha e arrenda um imóvel espanhol, não entrega a declaração de rendimentos dos residentes. Entrega o Modelo 210, o imposto sobre o rendimento dos não residentes (IRNR), e há uma diferença que custa dinheiro a sério: poder ou não deduzir despesas.
Todos os números abaixo, mais caução, duração mínima e atualização da renda, estão reunidos com as suas fontes na ficha de referência de Espanha.
Quanto paga um não residente sobre o arrendamento em Espanha?
Duas colunas, e a que lhe cabe depende apenas de onde tem residência fiscal.
| Residência fiscal em | Taxa | Deduz despesas | Tributa sobre |
|---|---|---|---|
| UE, Islândia, Noruega, Listenstaine | 19% | Sim | Rendimentos menos despesas |
| Qualquer outro país — Reino Unido, EUA, Emirados, Suíça, Hong Kong | 24% | Não | Renda bruta recebida |
Um senhorio com residência fiscal fora da UE e do EEE paga no Modelo 210 24% da renda bruta de fonte espanhola, sem deduzir uma única despesa (2026). Dois equívocos frequentes: o Reino Unido saiu da primeira coluna com o Brexit e a Suíça nunca lá esteve — não faz parte do EEE.
O que deduz um residente na UE ou no EEE?
As despesas diretamente ligadas à obtenção da renda, proporcionais aos dias de arrendamento efetivo:
- IBI, o imposto municipal anual
- Despesas de condomínio
- Seguros do imóvel
- Reparações e manutenção — não as beneficiações, que se amortizam
- Amortização do edificado
- Juros do crédito à habitação
Que diferença faz na prática?
O mesmo apartamento, os mesmos 12.000 € de renda, as mesmas 4.000 € de despesas. A única variável é o país de residência do proprietário.
| Residente UE ou EEE | Residente fora da UE | |
|---|---|---|
| Renda recebida | 12.000 € | 12.000 € |
| Despesas dedutíveis | 4.000 € | 0 € |
| Base tributável | 8.000 € | 12.000 € |
| Taxa | 19% | 24% |
| Imposto devido | 1.520 € | 2.880 € |
O proprietário extracomunitário paga 1.360 € a mais pelos mesmos rendimentos: mais 89% de imposto. É o dado mais caro de ter um arrendamento em Espanha a partir de fora da UE.
Quando se entrega o Modelo 210?
Desde os rendimentos de 2024 já não se entrega trimestralmente: as rendas do mesmo imóvel podem agrupar-se num único Modelo 210 anual. O prazo muda para os rendimentos de 2026, e é aí que apanha as pessoas desprevenidas.
| O que declara | Ano de rendimento | Prazo de entrega |
|---|---|---|
| Rendas, agrupamento anual | 2024 e 2025 | de 1 a 20 de janeiro do ano seguinte |
| Rendas, agrupamento anual | a partir de 2026 | de 1 a 20 de abril do ano seguinte |
| Rendimento imputado, imóvel não arrendado | até 2025 | até 31 de dezembro do ano seguinte |
| Rendimento imputado, imóvel não arrendado | a partir de 2026 | de 1 de abril a 31 de dezembro do ano seguinte |
Ou seja: a renda recebida em 2025 declara-se em janeiro de 2026, e a de 2026 em abril de 2027.
Paga-se alguma coisa se o imóvel esteve vazio?
Sim. Espanha imputa aos proprietários não residentes um rendimento sobre o imóvel que não produziu renda: 2% do valor cadastral, ou 1,1% se esse valor foi revisto nos últimos dez anos, às mesmas taxas de 19% ou 24%. Um apartamento vazio também gera Modelo 210.
Perguntas frequentes
O Modelo 210 entrega-se todos os trimestres ou uma vez por ano?
Uma vez por ano para as rendas obtidas a partir de 2024. Os rendimentos do mesmo imóvel, com o mesmo código de tipo de rendimento e a mesma taxa, agrupam-se numa única declaração anual em vez de quatro trimestrais.
Sou britânico — o Brexit mudou alguma coisa?
Sim, e bastante. Os residentes no Reino Unido passaram de 19% sobre o líquido para 24% sobre o bruto, e perderam a dedução do IBI, condomínio, seguro, reparações, amortização e juros.
Pago mesmo que ninguém o tenha arrendado este ano?
Sim. Declara o rendimento imputado: 2% do valor cadastral, ou 1,1% se foi revisto nos últimos dez anos.
Posso aplicar a redução de 60% por arrendamento de habitação permanente?
Essa redução pertence ao imposto dos residentes e não consta do regime do Modelo 210. Se lhe altera as contas, coloque a questão a um consultor fiscal espanhol em vez de presumir qualquer das respostas.
Informação geral, atualizada a setembro de 2026 e baseada no calendário de entrega publicado pela Agencia Tributaria. Não é aconselhamento fiscal: taxas e prazos mudam, e a sua convenção de dupla tributação pode alterar o resultado. Confirme com um consultor antes de entregar.