Come dichiarare l'affitto nell'imposta sul reddito spagnola (IRPF)

Se affitti un'abitazione in Spagna, il denaro che ricevi è tassato dall'IRPF (imposta sul reddito) come reddito da capitale immobiliare. La buona notizia: puoi sottrarre molte spese e, in molti casi, applicare una riduzione importante sull'utile.

Quali redditi devi dichiarare

Dichiari tutto ciò che incassi dall'inquilino durante l'anno: il canone mensile e qualsiasi importo riaddebitato (per esempio, utenze che l'inquilino paga tramite te). La cauzione non è inclusa, perché è una garanzia che dovrai restituire.

Spese che puoi dedurre

• Interessi del prestito usato per comprare o migliorare l'abitazione.
• IBI (imposta annuale sugli immobili), tassa rifiuti e altri tributi locali.
• Spese condominiali e assicurazioni (casa, morosità).
• Riparazioni e manutenzione (tinteggiare, riparare una caldaia). Attenzione: le migliorie non si deducono come spesa, si ammortizzano.
• Ammortamento: il 3% annuo sul maggiore tra il valore catastale della costruzione e il costo di acquisto.
• Spese di gestione e formalizzazione: agenzia, avvocati, notaio imputabili all'affitto.

La chiave è conservare tutte le fatture e poterle collegare all'abitazione affittata. Tenere immobili e spese in ordine durante l'anno trasforma la dichiarazione da grattacapo a semplice formalità.

La riduzione del 60%

Quando affitti un immobile come abitazione principale dell'inquilino (non per uso turistico né stagionale), il reddito netto positivo si riduce in genere del 60%. In altre parole, paghi le imposte solo sul 40% dell'utile. Per applicarla devi aver dichiarato correttamente quel reddito; non si applica agli importi che il fisco regolarizza in seguito.

Errori comuni

• Non ripartire le spese in base ai giorni effettivamente affittati.
• Confondere una riparazione (deducibile al 100%) con una miglioria (ammortizzata).
• Dimenticare l'ammortamento: è una delle spese che riduce di più la fattura.
• Non dichiarare e perdere la riduzione del 60%.

In sintesi

Dichiara tutti i redditi, sottrai le spese documentate, non dimenticare l'ammortamento e applica la riduzione del 60% se è abitazione principale. Con immobili, contratti e pagamenti ben registrati durante l'anno, preparare la dichiarazione è questione di minuti.

Questa guida è informativa e non costituisce consulenza fiscale. In caso di dubbi, consulta un esperto.