Cómo declarar el alquiler en el IRPF: guía para propietarios

Si alquilas una vivienda en España, el dinero que recibes tributa en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. La buena noticia es que puedes restar bastantes gastos y, en muchos casos, aplicar una reducción importante sobre el beneficio.

Qué ingresos tienes que declarar

Declaras todo lo que cobras del inquilino durante el año: la renta mensual y cualquier importe repercutido (por ejemplo, suministros que pague el arrendatario a través de ti). No se incluye la fianza, porque es una garantía que tendrás que devolver.

Gastos que puedes deducir

• Intereses del préstamo usado para comprar o mejorar la vivienda.
• IBI, tasa de basuras y otros tributos locales.
• Comunidad de propietarios y seguros (hogar, impago).
• Reparaciones y conservación (pintar, arreglar una caldera). Ojo: las mejoras no se deducen como gasto, se amortizan.
• Amortización: un 3 % anual sobre el mayor del valor catastral de la construcción o del coste de adquisición.
• Gastos de gestión y formalización: agencia, abogados, notaría imputable al alquiler.

La clave es guardar todas las facturas y poder vincularlas a la vivienda alquilada. Llevar las propiedades y gastos ordenados durante el año hace que la renta deje de ser un quebradero de cabeza.

La reducción del 60 %

Cuando alquilas un inmueble como vivienda habitual del inquilino (no para uso turístico ni temporal), el rendimiento neto positivo se reduce con carácter general un 60 %. Es decir, solo tributas por el 40 % del beneficio. Para aplicarla necesitas haber declarado correctamente ese rendimiento; no se aplica sobre cantidades que Hacienda regularice después.

Errores habituales

• No prorratear los gastos por los días realmente alquilados.
• Confundir reparación (deducible al 100 %) con mejora (se amortiza).
• Olvidar la amortización: es uno de los gastos que más reduce la factura.
• No declarar y perder la reducción del 60 %.

En resumen

Declara todos los ingresos, resta los gastos con factura, no te olvides de la amortización y aplica la reducción del 60 % si es vivienda habitual. Con las propiedades, contratos y pagos bien registrados a lo largo del año, preparar la declaración es cuestión de minutos.

Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento fiscal. Ante dudas, consulta con un asesor.