Inquilino em incumprimento: o que fazer passo a passo

O não pagamento é o maior medo de qualquer senhorio. Agir cedo e com método faz a diferença entre resolvê-lo em semanas ou em muitos meses.

1. Detete-o quanto antes

Controle os pagamentos por contrato e mês. Quanto antes detetar um recibo não pago, mais cedo pode reagir. Um atraso de dias não é o mesmo que dois meses acumulados.

2. Contacto amigável

Muitas vezes é um esquecimento ou um problema pontual. Uma mensagem cordial a lembrar o pagamento resolve boa parte dos casos sem custo nem conflito.

3. Interpelação comprovada

Se o não pagamento persistir, envie uma interpelação por escrito e comprovada (com prova de envio e receção) a reclamar a dívida e a dar um prazo. Este passo é importante para uma eventual ação judicial.

4. Via judicial

Como último recurso, existe o procedimento de despejo por não pagamento com reclamação das quantias em dívida. Aqui é fundamental ter o contrato, os comprovativos do não pagamento e a interpelação prévia bem documentados.

Prevenir é mais barato que remediar

• Avalie a solvência antes de assinar.
• Considere um seguro de não pagamento e/ou garantias adicionais.
• Mantenha o registo de pagamentos em dia para reagir no primeiro mês.

Ter cada contrato, os seus pagamentos e o seu histórico centralizados permite-lhe provar o não pagamento com um par de cliques e agir a tempo.

Este guia é informativo e não substitui aconselhamento jurídico.