Fianza de alquiler: cuánto es y cuándo hay que devolverla

La fianza es una de las mayores fuentes de conflicto al terminar un alquiler. Conocer las reglas —y dejar constancia del estado de la vivienda— evita reclamaciones.

¿Cuánta fianza se puede exigir?

En el alquiler de vivienda habitual, la fianza legal obligatoria es de una mensualidad de renta. Para usos distintos (local, temporada) son dos mensualidades. El propietario puede pactar garantías adicionales (depósito o aval), pero la fianza como tal tiene ese tope.

¿Dónde se deposita?

En la mayoría de comunidades autónomas el arrendador está obligado a depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente. No hacerlo puede acarrear sanciones, así que infórmate de las reglas de tu comunidad.

¿Qué se puede descontar?

• Rentas o suministros impagados a la finalización.
• Desperfectos que vayan más allá del desgaste normal por el uso.

No es legal retener la fianza por el desgaste razonable derivado del uso ordinario (por ejemplo, una pared algo marcada tras años de alquiler). Por eso es esencial el inventario con fotos de la entrada y la salida.

Plazo de devolución

Una vez entregadas las llaves y comprobado el estado, el propietario debe devolver la fianza en el plazo previsto (habitualmente un mes desde la entrega). Pasado ese plazo, el saldo pendiente puede devengar intereses.

Cómo evitar el conflicto

Documenta el estado de entrada y salida, guarda los justificantes de pago y comunica por escrito cualquier descuento con su factura. Con un registro claro de cada contrato y su fianza, la devolución deja de ser una discusión y pasa a ser un trámite.

Información general; consulta la normativa de tu comunidad autónoma o a un profesional.