Alquiler de temporada: requisitos para que sea legal (y no se convierta en vivienda habitual)
Cuándo puedes usar un contrato de alquiler de temporada, qué exige la LAU, en qué se diferencia del alquiler turístico y los errores que lo invalidan.
El alquiler de temporada (art. 3.2 LAU) es un arrendamiento para un uso distinto de vivienda habitual: trabajo desplazado, un máster, una obra en la vivienda propia. Bien hecho da flexibilidad; mal hecho, un juez lo reconvierte en vivienda habitual con todas sus prórrogas.
La clave: la causa de temporalidad
No basta con titular el contrato "de temporada". Debe existir y quedar acreditada una causa concreta: contrato de trabajo temporal en la ciudad, matrícula del curso, tratamiento médico… Pide el documento y anéxalo al contrato. Sin causa real, la duración pactada no protege.
Qué cambia respecto a vivienda habitual
- Duración libre: la que pactéis, sin prórrogas obligatorias de la LAU.
- Fianza de dos mensualidades (en vivienda habitual es una).
- La renta y las garantías adicionales se pactan con más libertad.
- El inquilino mantiene su residencia habitual en otro lugar — otro indicio que conviene reflejar (empadronamiento, domicilio fiscal).
Temporada ≠ turístico
El alquiler turístico (días o semanas, comercializado en canales tipo Airbnb) se rige por la normativa autonómica y suele exigir licencia turística. La temporada es de meses, con causa, y sigue dentro de la LAU. Confundirlos puede costar una sanción autonómica.
Errores que lo invalidan
- Encadenar contratos de temporada al mismo inquilino que en realidad vive ahí — fraude de ley.
- No documentar la causa ni la vivienda habitual del inquilino.
- Copiar un modelo de vivienda habitual y cambiar solo el título.
Las cláusulas básicas son las mismas que en cualquier arrendamiento — repásalas en cláusulas del contrato de alquiler — y la fianza tiene sus propias reglas: cuánto se pide y cómo se devuelve.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede durar un alquiler de temporada?
No hay mínimo ni máximo legal: dura lo que dure la causa (unos meses, un curso académico…). Lo determinante no es la duración sino que exista una necesidad temporal real y acreditada.
¿Qué fianza se pide en un alquiler de temporada?
Dos mensualidades de renta, frente a una en vivienda habitual (art. 36 LAU). Además se pueden pactar garantías adicionales.
¿Necesito licencia turística para alquilar por temporada?
No. La licencia turística aplica al alquiler vacacional por días o semanas según la normativa de tu comunidad autónoma. El alquiler de temporada con causa acreditada sigue dentro de la LAU.