Affitto de temporada in Spagna: le regole per restare nella legalità
Quando usare un contratto di affitto de temporada in Spagna, cosa richiede la LAU, la differenza con l'affitto turistico e gli errori che lo invalidano.
L'affitto de temporada (art. 3.2 LAU) è una locazione per un uso diverso dall'abitazione principale: trasferta di lavoro, un master, lavori nella propria casa. Fatto bene dà flessibilità; fatto male, un giudice lo riqualifica come abitazione principale con tutte le proroghe obbligatorie.
La chiave: una causa temporanea documentata
Intitolare il contratto "de temporada" non basta. Serve una ragione concreta e dimostrabile: contratto di lavoro temporaneo in città, iscrizione a un corso, cure mediche. Chiedi il documento e allegalo al contratto. Senza causa reale, la durata pattuita non ti protegge.
Cosa cambia rispetto all'abitazione principale
- Durata libera: quella che concordate, senza proroghe obbligatorie della LAU.
- Deposito di due mensilità (una per l'abitazione principale).
- Canone e garanzie aggiuntive si pattuiscono più liberamente.
- L'inquilino mantiene la residenza principale altrove — da documentare (registrazione, domicilio fiscale).
Temporada ≠ turistico
L'affitto turistico (giorni o settimane, commercializzato su canali tipo Airbnb) segue le norme regionali e richiede in genere una licenza turistica. La temporada dura mesi, ha una causa e resta nella LAU. Confonderli può costare una sanzione regionale.
Gli errori che lo invalidano
- Concatenare contratti de temporada allo stesso inquilino che in realtà ci vive — frode alla legge.
- Non documentare la causa né la residenza principale dell'inquilino.
- Riciclare un modello di abitazione principale cambiando solo il titolo.
Le clausole base sono le stesse di ogni locazione — vedi le clausole essenziali del contratto — e il deposito ha regole proprie: quanto si chiede e come si restituisce.
Domande frequenti
Quanto può durare un affitto de temporada?
Non c'è un minimo né un massimo legale: dura quanto dura la causa (alcuni mesi, un anno accademico…). Conta la necessità temporanea reale e documentata, non la durata in sé.
Che deposito si chiede in un affitto de temporada?
Due mensilità di canone, contro una nell'abitazione principale (art. 36 LAU). Si possono pattuire anche garanzie aggiuntive.
Serve la licenza turistica per affittare de temporada?
No. La licenza turistica riguarda l'affitto vacanziero a giorni o settimane secondo le norme regionali. La temporada con causa documentata resta nella LAU.