Affitto de temporada in Spagna: le regole per restare nella legalità
L'affitto de temporada (art. 3.2 LAU) è una locazione per un uso diverso dall'abitazione principale: trasferta di lavoro, un master, lavori nella propria casa. Fatto bene dà flessibilità; fatto male, un giudice lo riqualifica come abitazione principale con tutte le proroghe obbligatorie.
La chiave: una causa temporanea documentata
Intitolare il contratto "de temporada" non basta. Serve una ragione concreta e dimostrabile: contratto di lavoro temporaneo in città, iscrizione a un corso, cure mediche. Chiedi il documento e allegalo al contratto. Senza causa reale, la durata pattuita non ti protegge.
Cosa cambia rispetto all'abitazione principale
- Durata libera: quella che concordate, senza proroghe obbligatorie della LAU.
- Deposito di due mensilità (una per l'abitazione principale).
- Canone e garanzie aggiuntive si pattuiscono più liberamente.
- L'inquilino mantiene la residenza principale altrove — da documentare (registrazione, domicilio fiscale).
Temporada ≠ turistico
L'affitto turistico (giorni o settimane, commercializzato su canali tipo Airbnb) segue le norme regionali e richiede in genere una licenza turistica. La temporada dura mesi, ha una causa e resta nella LAU. Confonderli può costare una sanzione regionale.
Gli errori che lo invalidano
- Concatenare contratti de temporada allo stesso inquilino che in realtà ci vive — frode alla legge.
- Non documentare la causa né la residenza principale dell'inquilino.
- Riciclare un modello di abitazione principale cambiando solo il titolo.
Le clausole base sono le stesse di ogni locazione — vedi le clausole essenziali del contratto — e il deposito ha regole proprie: quanto si chiede e come si restituisce.
Domande frequenti
- Quanto può durare un affitto de temporada?
- Non c'è un minimo né un massimo legale: dura quanto dura la causa (alcuni mesi, un anno accademico…). Conta la necessità temporanea reale e documentata, non la durata in sé.
- Che deposito si chiede in un affitto de temporada?
- Due mensilità di canone, contro una nell'abitazione principale (art. 36 LAU). Si possono pattuire anche garanzie aggiuntive.
- Serve la licenza turistica per affittare de temporada?
- No. La licenza turistica riguarda l'affitto vacanziero a giorni o settimane secondo le norme regionali. La temporada con causa documentata resta nella LAU.
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