Spese dell'affitto: chi paga cosa?

Uno dei punti che genera più attrito in un affitto è chi paga ogni spesa. La legge lascia margine per accordarsi, ma c'è una ripartizione abituale che conviene riportare nel contratto.

Cosa paga di solito il proprietario

• IBI e tributi legati alla proprietà.
• Condominio (salvo patto contrario).
• Assicurazione del fabbricato (la struttura/l'abitazione).
• Riparazioni necessarie a mantenere l'abitazione abitabile.

Cosa paga di solito l'inquilino

• Utenze con contatore individuale: luce, acqua, gas, internet.
• Piccoli interventi derivanti dall'uso ordinario.
• Assicurazione del contenuto (i suoi beni), se lo desidera.

Cosa si può pattuire

Alcune spese (come riaddebitare parte del condominio o certi tributi) possono essere pattuite, purché risulti per iscritto e in modo chiaro nel contratto. Ciò che non è scritto non si può esigere dopo.

La chiave: che risulti e che torni

Definisci la ripartizione nel contratto e conserva le ricevute di ogni spesa riaddebitata. Tenere gli immobili e le loro spese associate in ordine ti permette di conoscere all'istante la redditività reale di ogni affitto ed evitare discussioni.

Contenuto informativo; non costituisce consulenza legale né fiscale.