Sfratto per morosità in Spagna: tempi reali, costi e come evitarlo
Quando l'inquilino smette di pagare e la via amichevole si esaurisce, la strada è lo sfratto per morosità (desahucio por falta de pago): un processo che termina con la riconsegna dell'immobile e, in teoria, il recupero del debito. La domanda che conta: quanto dura?
Le fasi e i loro tempi
- Diffida (burofax): non obbligatoria per fare causa, ma intimare il pagamento 30+ giorni prima del deposito toglie all'inquilino il diritto di fermare la causa pagando tardi. ~1 mese.
- Citazione: avvocato e procuratore obbligatori. Redazione e deposito: 2–4 settimane.
- Ammissione e notifica: il tribunale ammette la domanda e fissa le date. Qui si accumula il grosso dell'attesa: 3–8 mesi secondo il carico del tribunale.
- Udienza (se contestata) e sentenza: altri 1–3 mesi.
- Lanzamiento: data di rilascio con la commissione giudiziaria, 1–3 mesi dopo la sentenza.
Totale realistico: da 6 a 18 mesi dal primo mancato pagamento alla riconsegna delle chiavi, secondo tribunale, opposizione e norme di vulnerabilità (che possono sospendere il rilascio).
L'enervación: il pagamento che ferma lo sfratto
L'inquilino può fermare lo sfratto pagando tutto il dovuto prima dell'udienza — una sola volta. Niente enervación se gli hai intimato il pagamento in modo certificato almeno 30 giorni prima del deposito e non ha pagato. Per questo il burofax iniziale conta così tanto.
Quanto costa
- Avvocato + procuratore: 1.000–2.500 € in totale, secondo la piazza e l'opposizione.
- I canoni che restano non pagati per tutto il processo.
- La sentenza di norma condanna l'inquilino alle spese — riscuoterle da un insolvente è un altro discorso.
Come non arrivarci mai
La miglior difesa è a monte: verifica di solvibilità prima di firmare, agire al primo mancato pagamento (vedi inquilino moroso: passo per passo) e, se l'affitto pesa sul tuo reddito, un'assicurazione contro la morosità che anticipa i canoni e paga la causa.
Guida informativa, non consulenza legale. Ogni caso richiede una revisione professionale.
Domande frequenti
- Quanto dura uno sfratto per morosità in Spagna?
- Tra 6 e 18 mesi dal primo mancato pagamento al rilascio, secondo il carico del tribunale, l'opposizione dell'inquilino e le tutele di vulnerabilità. La media è di circa 9–12 mesi.
- L'inquilino può fermare lo sfratto pagando?
- Sì, una sola volta (enervación): se paga tutto il dovuto prima dell'udienza, il processo si chiude. Non è possibile se il pagamento è stato intimato in modo certificato almeno 30 giorni prima della causa.
- Serve un avvocato per sfrattare un inquilino in Spagna?
- Sì. Nello sfratto per morosità avvocato e procuratore sono obbligatori, con un costo complessivo orientativo di 1.000–2.500 €.
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