Come aggiornare il canone d'affitto ogni anno

Il canone di un affitto non si aggiorna "così": deve essere pattuito nel contratto e rispettare l'indice e i limiti vigenti. Farlo bene evita che l'aumento sia impugnabile.

Quando si può aumentare il canone?

Solo una volta all'anno, al compimento di ogni annualità di vigenza del contratto, e solo se l'aggiornamento è previsto per iscritto. Se il contratto non dice nulla, il canone non si aggiorna.

Quale indice si applica

L'aggiornamento si calcola in base all'indice di riferimento pattuito e vigente al momento della revisione. Conviene indicare nel contratto quale indice si userà per evitare ambiguità, e verificare il dato ufficiale pubblicato per il periodo corrispondente.

Come si calcola

Si applica la variazione percentuale dell'indice sul canone vigente. Esempio semplificato: se il canone è di 800 € e l'indice applicabile è del 3%, il nuovo canone sarebbe 824 €. Conserva il calcolo e il riferimento del dato usato.

Come comunicarlo

L'aumento deve essere comunicato all'inquilino (di solito per iscritto), indicando il nuovo importo e da quale mensilità si applica. È esigibile a partire dal mese successivo alla comunicazione, senza effetto retroattivo.

Evita gli errori

• Aggiornare senza clausola → l'aumento non è valido.
• Applicare un indice o un periodo sbagliato.
• Non conservare la prova della comunicazione.

Con ogni contratto registrato e un avviso alla data anniversario, la revisione annuale diventa una formalità di un minuto invece di una dimenticanza che costa denaro.

Informazione generale; verifica la normativa vigente o consulta un professionista.